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Quand votre choix est fait, vous pouvez faire une offre d’achat.
L’offre d’achat est un contrat qui lie un acheteur et un vendeur à acheter ou à vendre une propriété, sous certaines conditions. Pour l’acheteur, il est essentiel de bien le rédiger car, une fois l’offre acceptée, vous ne pouvez changer les clauses à votre gré.
Principaux éléments contenus dans une offre d’achat :
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noms et adresses des acheteurs et des vendeurs;
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adresse précise de la propriété désirée et son numéro de lot;
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date de l’offre et adresse où a lieu la signature;
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but de l’offre : achat ou échange;
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prix offert pour la propriété;
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forme de paiement (ex : 15 000$ comptant et 85 000$ en prêt hypothécaire) ;
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les biens compris dans le prix d’achat ( meubles, électroménagers, stores);
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date de prise de possession et d’occupation de la propriété;
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exigences du vendeur (ex :présenter un certificat de localisation récent);
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exigences de l’acheteur (ex :vendre sa maison dans un délai précis);
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déclarations du vendeur (ex : propriété exempte de pyrite);
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date désignée pour la signature de l’acte de vente chez le notaire;
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l’heure et la date de l’expiration de l’offre d’achat.
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Autres exigences possiblement inscrites :
L’achat se déroulera :
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si le prêt hypothécaire est consenti;
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si l’acheteur vend sa maison actuelle;
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si un rapport d’inspection satisfaisant est fourni à l’acheteur.
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La maison doit être dans le même état à la livraison que lors de son inspection.
Cependant, si le vendeur fait de fausses déclarations, l’achat sera annulé.
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