Maison a vendre sans commission directement par le propriétaire
 

L'objectif
ACHETEURS
VENDEURS
 

 Achat d'une copropriété

Pour l’achat d’une copropriété, comme un condominium par exemple, la façon de procéder est la même sauf qu’il faut ajouter la déclaration de copropriété à l’acte notarié.

Cette déclaration partage l’immeuble entre les propriétaires et divise la partie vendue et la partie à partager . Le fractionnement est fixé en fonction de la surface habitée par l’acheteur par rapport à la surface totale du bâtiment. ( duplex, triplex…).



La déclaration de copropriété renferme certains éléments importants :

description détaillée des fractions, préparée par un arpenteur-géomètre;

évaluation de chaque fraction;

contribution de chaque propriétaire sur les parties communes;

frais de condo payables mensuellement;

conditions d’utilisation;

règles concernant les assemblées des copropriétaires et règlements des administrateurs.



Tous les copropriétaires de l’immeuble doivent signer cette déclaration et elle doit être légalisée au bureau d’enregistrement de la ville.

Avant de faire une offre d’achat, examinez bien la déclaration de copropriété.

Le chauffage et l’éclairage de son espace personnel, les assurances, les réparations et l’entretien ne sont pas compris dans les frais de condo.

Quand vous recherchez un condominium, soyez attentifs aux points suivants :

utilisez les services d’un inspecteur en bâtiment pour examiner la structure de l’immeuble et ses différents systèmes;

vérifiez l’âge de l’immeuble et informez-vous des rénovations faites antérieurement;

explorez les aires communes et le terrain;

parlez avec les résidents qui sont sur place;

informez-vous s’il est permis de rénover ou louer votre logement.