Maison a vendre sans commission directement par le propriétaire
 

L'objectif
ACHETEURS
VENDEURS
 

 Besoin d'une hypothèque?

La majorité des futurs propriétaires ont besoin d’une hypothèque pour acheter leur maison. Quel montant emprunter? Quelle mise de fonds doit être investie?

De façon idéale, il est conseillé de calculer 25% du prix de la maison en mise de fonds. Ainsi, vos mensualités sont au minimum et vous remboursez votre dette plus rapidement.

Moins de 25% de comptant, votre prêt doit être assuré. Votre institution financière vous conseillera en ce qui concerne cette assurance.

Normalement, le paiement d’une maison ne devrait pas aller au-delà de 30% des revenus nets d’une famille.


Prenons l'exemple de Simon. Son revenu brut s'élève à 40 000 $, moins un impôt de 14 000 $; il lui reste 26 000 $ (revenu net). On divise son revenu net par 12 mois et on le multiplie par 30 %.

26 000 $ / 12 = 2 166 $ X 30 % = 650 $

C'est le paiement maximum qu'il devrait consacrer mensuellement à sa maison.


À l’aide du tableau ci-dessous, vous pouvez calculer le prix maximal de votre achat. Le calcul est basé sur une période d'amortissement de 25 ans. Appliquer le facteur X du taux d’intérêt offert par votre institution financier.


Calcul du coût d'achat maximum d'une maison
Formule à utiliser Vos calculs Exemple
Revenu mensuel brut des conjoints
  $
4 000 $
Multiplié par 30 %
X $
X 0.3
Montant maximum mensuel
= $
= 1 200 $
Moins les taxes foncières mensuelles
- $
- 250 $
Moins les frais mensuels de chauffage et d'électricité
- $
- 175 $
Versement hypothécaire mensuel maximum
= $
= 775 $
Divisé par le facteur X
÷ $
÷ 0.00796
Montant du prêt hypothécaire accessible
= $
= 97 362 $
Plus votre mise de fonds (25 %)
+ $
+ 24 340 $
Votre coût d'achat maximum
= $
121 702 $


Tableau du facteur X
(période d'amortissement de 25 ans)
pourcentage du taux d'intérêt Facteur X
6,00 % 0,00640
6,50 % 0,00670
7,00 % 0,00701
7,50 % 0,00732
8,00 % 0,00764
8,50 % 0,00796
9,00 % 0,00828
9,50 % 0,00861